Если вы собираетесь поменять кухню на Тенерифе, необходимость разрешения зависит от того, какие работы вы проводите, а не от их стоимости. На Канарах это определяет Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (Закон 4/2017 от 13 июля о земле и охраняемых природных территориях Канарских островов), который разделяет работы, требующие лицензии (статья 330), работы, о которых достаточно уведомить муниципалитет (статья 332), и работы, не требующие никакого оформления (статья 333). Затем каждый муниципалитет (ayuntamiento) острова определяет бланк, документы и сборы, и именно он подтверждает, какая процедура относится к вашим работам.
Замена мебели и отделки без вмешательства в коммуникации
Для замены кухонной мебели, столешницы или техники, а также для обновления пола, плитки или покраски не нужны ни лицензия (licencia), ни предварительное уведомление (comunicación previa). Закон освобождает от любого разрешительного документа замену внутренней отделки жилья, например напольных покрытий, плитки, штукатурки и покраски, если жильё не находится под архитектурной охраной (статья 333.1.c). Установка новой мебели на том же месте, с теми же выводами воды, слива и электричества, с точки зрения градостроительства даже не считается работами.
Сюда же относятся замена фасадов кухни и замена вытяжки на другую, использующую тот же канал. Есть два нюанса. Сама норма напоминает, что для вывоза строительного мусора нужны соответствующие разрешения, а если вы собираетесь поставить контейнер на улице, для этого требуется отдельное муниципальное разрешение (статья 333.2). Для лесов или кранов, которые опираются на проезжую часть или оставляют на тротуаре менее 1,20 метра свободного прохода, дополнительно нужна лицензия (статья 330.1.p).
Ремонт с коммуникациями или перегородками: предварительное уведомление
Если при ремонте кухни меняются коммуникации или планировка, на Канарах для этого подают предварительное уведомление в муниципалитет, при условии что здание не внесено в охранный каталог, а работы не увеличивают объём и площадь застройки (статья 332.1.a). Это самый частый случай при ремонте кухни: замена сантехники и электрики, перенос мойки или варочной панели, снос перегородки, чтобы объединить кухню с гостиной.
Предварительное уведомление подают не менее чем за пятнадцать дней до начала работ (статья 350.1). Поданное с требуемыми документами, оно позволяет проводить работы, не дожидаясь решения, хотя муниципалитет может позже проверить и проинспектировать их (статья 349.1). В бланке указываются заказчик работ, письменное и графическое описание работ, планируемые даты начала и окончания и способ вывоза строительного мусора (статья 349.3). Дополнительные документы и сборы каждый муниципалитет определяет в своём постановлении (ordenanza); в Санта-Крус-де-Тенерифе и в Ла-Лагуне этими процедурами занимается муниципальное управление градостроительства (Gerencia de Urbanismo).
Снос перегородки или работы с несущей стеной
Снос ненесущей перегородки считается ремонтными работами и оформляется предварительным уведомлением. Если стена несущая, в здании, не внесённом в охранный каталог, закон по-прежнему относит такие работы к предварительному уведомлению, но их должен оценить компетентный специалист (архитектор или технический архитектор, в зависимости от случая). Когда вмешательство существенно меняет несущую систему здания, Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (Закон 38/1999 о регулировании строительства) требует проекта (статья 2.2.b), который прилагается к предварительному уведомлению (статья 349.4.a Ley 4/2017). В старых квартирах Санта-Крус-де-Тенерифе и Ла-Лагуны не всегда на глаз понятно, какая стена несущая, поэтому стоит проверить это до того, как составлять смету на открытую кухню.
Электро- и газовые коммуникации
Работы с электропроводкой выполняет электромонтажная компания, которая по их завершении выдаёт сертификат электроустановки (статья 18 Reglamento electrotécnico para baja tensión, то есть Регламента по низковольтным электроустановкам, утверждённого Real Decreto 842/2002, Королевским декретом 842/2002). Для газа технический регламент по газообразному топливу закрепляет за аттестованными газомонтажными компаниями установки, указанные в его технических инструкциях (статья 8 Real Decreto 919/2006, Королевского декрета 919/2006). Эти сертификаты являются отдельной обязанностью и не заменяют муниципального оформления.
Когда нужна лицензия
При ремонте кухни строительная лицензия (licencia urbanística) нужна лишь в нескольких случаях из перечня статьи 330.1: если работы расширяют жильё, если они меняют фасад в целом или остекляют террасы так, что это затрагивает весь фасад, или если здание охраняется или внесено в каталог по законодательству об историческом наследии. Лицензия нужна и для того, чтобы узаконить работы, проведённые без положенного разрешительного документа.
Наружные работы в зданиях, не внесённых в каталог, которые не меняют фасад в целом, например замена окна, оформляются предварительным уведомлением (статья 332.1.b). Если жильё находится в историческом ансамбле, например в старом центре Ла-Лагуны, сначала проверьте, не внесено ли здание в каталог. В этом случае даже внутренние работы могут потребовать лицензии, а освобождение для отделочных работ на охраняемое жильё не распространяется.
Сообщество собственников
Для ремонта кухни внутри своего жилья разрешение сообщества собственников (comunidad de propietarios) не нужно, но предупредить его заранее обязательно. Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (Закон 49/1960 о собственности в многоквартирных домах) позволяет собственнику изменять элементы, коммуникации и службы своей квартиры, если это не затрагивает безопасность здания, его общую конструкцию, внешний вид или состояние и права других собственников, и обязывает его заранее сообщить о работах представителю сообщества (статья 7.1). Соблюдайте также утверждённые сообществом часы и правила проведения работ и защищайте лифт и места общего пользования.
За пределами своего жилья тот же закон запрещает самостоятельно вносить изменения в остальную часть здания. Если работы затрагивают фасад, несущую конструкцию, общие стояки или каналы либо крышу, нужно решение общего собрания собственников (junta de propietarios), принятое большинством, которое соответствует типу работ. Получите его в письменном виде до подачи документов в муниципалитет: разрешение муниципалитета и согласие сообщества независимы и одно не заменяет другого.
Вытяжной канал
Если вы подключаете вытяжку к уже существующему каналу, которым пользуется ваше жильё, никакого дополнительного оформления, кроме того, что требуется для остальных работ, не нужно. Новый выход через фасад, внутренний двор или крышу совсем другое дело: вы затрагиваете общее имущество, поэтому нужно согласие сообщества, а как о наружных работах о нём уведомляют муниципалитет (статья 332.1.b), кроме случаев, когда здание внесено в каталог: тогда нужна лицензия.
Прежде чем рассчитывать на такой выход, уточните также, регулируют ли градостроительный план или постановления вашего муниципалитета вывод вытяжки через фасад. Если это невозможно, альтернатива: рециркуляционная вытяжка; в статье о кухонной вытяжке мы объясняем, когда она работает и каковы её ограничения.
Как организовать оформление
Практический порядок такой: определить работы, проверить, какое оформление для них нужно, и подать документы с запасом до того, как назначать дату монтажа. Так вы избежите ситуации, когда мебель уже изготовлена, а кухня простаивает в ожидании бумаги.
- Определите вместе с компанией, что именно будет делаться: мебель, отделка, коммуникации, перегородки или фасад.
- Уточните на электронном портале (sede electrónica) или в отделе градостроительства вашего муниципалитета, какой бланк и какие документы требуются.
- Если затрагивается общее имущество, заранее получите согласие сообщества; если нет, всё равно уведомите о работах его представителя.
- Подайте предварительное уведомление не менее чем за пятнадцать дней до начала работ или заявление на лицензию, если она нужна в вашем случае, и сохраните подтверждение.
- По окончании сообщите муниципалитету о завершении работ, как того требует закон (статья 350.4).
Всё это входит в общее планирование проекта; в статье о том, с чего начать замену кухни на Тенерифе, описан полный порядок решений.
